내집마련 디딤돌대출 : 신혼가구 최대 4억원

주택 소유 디딤돌 대출은 정부 기관인 주택도시기금에서 운영하는 모기지 상품입니다.

다른 대출 상품보다 신청 요건이 더 엄격하고 대출 한도가 낮지만 이자율도 가장 낮습니다.

주택 구입에 큰 자금이 필요하지 않다면 디딤돌 대출이 현재로서는 최고의 모기지 옵션입니다.

내집마련 디딤돌대출 요약

▲대출자격 : 부부합산 연간소득이 6천만원 이하면서 세대원 및 세대주 전원이 무주택

▲대출한도 : 최대 2억5000만원 이내(생애최초 3억원 이내)

▲대출기간 : 최대 30년(1년 거치 가능)

▲상환방법 : 분할상환

내집마련 디딤돌대출 신청자격 및 대출한도

1. 신청자격

내집마련 디딤돌대출의 신청자격은 부부합산 연간소득이 6천만원 이하면서 세대원 및 세대주 전원이 무주택일 경우 신청할 수 있습니다.

다만 생애최초 주택구입, 신혼가구, 2자녀 이상 가구의 경우 부부합산 연간소득은 7천만원 이하로 늘어나니 참고하시길 바랍니다.

주택이 아니더라도 아파트 분양권 및 조합원 입주권을 가지고 있는 경우에는 주택을 보유하고 있는 것으로 간주되어 신청할 수 없으니 이점 유의바랍니다.

 

2. 대상주택

내집마련 디딤돌대출의 대상주택은 부동산 등기부등본상 주택으로 명시되어 있어야하며, 주택가격이 5억원 이하, 주거전용 면적이 85m 이하인 경우에 한해서 대출이 가능합니다.

다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 주거 전용면적 100m 이하까지 가능하며, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60m 이하인 경우에 한해서 대출 신청이 가능하니 참고바랍니다.

 

3. 대출한도

내집마련 디딤돌대출의 한도는 최대 LTV 70%범위내에서 최대 2억 5천만원까지 신청할 수 있습니다.

신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 한도증액이 가능합니다.

만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 한도는 1억 5천만원으로 책정됩니다.

주의하셔야할 것은 DTI 및 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV는 달라질 수 있으며, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.

따라서 실제 한도가 LTV 70%까지 나오지 않을 가능성도 있으니 이때는 MCG를 이용하여 소액임차보증금이 차감되지 않는 방향으로 진행하시면 됩니다.

보다 자세한 사항은 은행 및 주택금융공사에 문의하시면 상세히 알려줄 것입니다.

 

4. 상환기간

내집마련 디딤돌대출의 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년중 신청하시는 분이 선택하여 설정할 수 있습니다.

이자만 납입하는 거치기간을 최대 1년까지 부여할 수 있습니다.

중도상환수수료는 최대 3년, 최대요율 1.2%로 적용되며 잔여일수에 따라 슬라이딩방식으로 계산됩니다.

 

5. 대출금리

내집마련 디딤돌대출의 금리는 부부합산 연간소득 및 대출상환기간에 따라 차등 적용됩니다.

부부합산 연간소득이 낮을 수록, 대출상환기간이 짧으면 짧을 수록 대출금리는 낮아지게 됩니다.

평균적으로 연 2.15%에서 3.00%로 적용되는 것이 일반적입니다.

만약 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구라면 신혼가구 우대금리로 보다 낮은 금리로 내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있으니 생애최초 신혼가구 요건을 충족한다면 금리감면을 받으시길 바랍니다.

 

6. 취급은행

내집마련 디딤돌대출은 전국 1금융권 시중은행에서 취급하고 있습니다.

우리은행, 국민은행, 기업은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행 등 시중 1금융권 은행에서 신청 및 상담 가능합니다.